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經濟不景氣討論區 2007 年起的金融危機導致之不景氣
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未讀 2019-01-03, 11:18 AM   #331
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預設 建商撐不住了... 中和整棟社區80戶落入法拍!


建商撐不住了... 中和整棟社區80戶落入法拍!


2019-01-03


新北市中和區「嘉泉名璽」整棟社區80戶落入法拍。(圖擷取自Google Maps)

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〔財經頻道/綜合報導〕房市景氣沒好轉,出現整棟社區被法拍!新北市中和區「嘉泉名璽」整棟社區80戶落入法拍,總底價約11.6億元,預計2月19日一拍。不過房仲估計,由於一拍底價高出區域行情,加上必須買下80戶,一拍流標機率大。

《經濟日報》報導,位於新北市中和區員山路上的「嘉泉名璽」社區為地上17層建築,規劃120多戶,建商「嘉泉建設」自2010年開始興建、預售,但在建造過程中發生財務危機,一度要求購入預售戶的消費者每坪加價12萬餘元,稱這樣才有能力續建,此舉引發預購戶抗議。


「嘉泉名璽」社區歷經波折在2017年完工、取得使照,但糾紛仍然不斷,前立委周雅淑也是承購戶之一,周花了785萬元購入1戶卻遲未交屋,因此鬧上法院,請求確認擁有房地所有權,及移轉登記請求權。


該社區目前已有預售戶入住,遭拍賣物件均為空屋,資料顯示債權人為陽信銀行,寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於該案必須吃下80戶,加上折算單架後每坪約57.5萬元,高出區域行情,估計一拍流標機率大。


徐華辰表示,房市2014年後反轉急凍,隨著時間拉長,建商壓力越來越大,近1年來越來越多建案落入法拍,除非買氣短期提升,不然類似狀況仍會持續發生。



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未讀 2019-01-16, 05:05 PM   #332
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預設 顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09 12:22:16經濟日報 記者游智文╱即時報導


戴德梁行總經理顏炳立今(9)日表示,2019年是認虧保命年,有人說外資會來,「聽聽就好」,今年任性的賣盤會變成認命的賣盤,耐不住的賣盤將會湧出。


戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會,2018商用不動產表現亮眼,交易金額達996億元,為2012年以來新高,2018土地交易量達1,780億元,也是近六年新高,但顏炳立對房市前景仍不看好。


顏炳立表示,房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下,2019仍舊是「死死昏昏去」,市場賣壓重,買氣弱。九合一後,韓流、藍圖,讓房市掀起一波熱潮,但那只是煙火不是柴火,不會燎原,別把煙火當太陽



顏炳立表示,國內房市規模很小,是「貓的市場」,一個貓的市場,不會有老虎的雄風。以前房市熱,有人以為是老虎,但一冷下來,就現出貓的原形。同樣的,冷的市場,也不會有熱的產品,蛋白產品不該有蛋黃行情,玉蘭花的行情,再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。


顏炳立提到,現在房市是價格問題,他身在市場,深知冷暖,有魚無魚,一清二楚。房仲公會選出2019年房代表字是「亮」,但所有政策,只利自用不利投資,今年失望投資性買盤將含淚離場,大量籌碼等待有限的自用型資金,今年仍是撐與殺的盤,不會是亮。


顏炳立表示,肥咖條款下,台商回流,今年工業土地,辦公,自用住宅看好,但台商回流只是衝量,不會衝價。隨世界經濟趨緩,不利因素不增加,有能力的不買,想買的沒能力將更明顯。先覺者少賺先出,不知不覺虧錢不出就套住了。對賣方來說,壯士斷腕,時候到了。


   


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未讀 2019-02-14, 11:05 AM   #333
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預設 房市進入「賠售元年」

房市進入「賠售元年」

2019/02/13 中時電子報 呂承哲



對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情,專欄作家賴淑惠在媒體投書表示,台灣房市其實已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」


賴淑惠在《好房網》投書表示,去年上半年,台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就是說,有高達8千戶賣出去,這種瘋狂「種房」的建商只會陷入養蚊子的危機,只要「釋出量」與「房價」死亡交叉,爆量的物件就會網內互打,墜入房市暴跌的死亡陷阱。


賴淑惠解釋,第一個死亡交叉,就是建商瘋狂種房至2020年,這些物件大量釋出後,將對房地產市場造成嚴重衝擊,就算預售賣掉5成,但還有一半的餘屋,加上當時遇到2020總統大選,屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊,房價恐怕從此一瀉千里。

這種物件該不該撿?當然不能錯過這次機會,新北市就占了全國的四分之一,民眾可以從新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手,加上中古屋、新成屋互殺,藉此撿這些「網內互打宅」。


另外一種死亡交叉,就是「寬限期」,賴淑惠表示,2019年應該會先有一批垂死掙扎的物件,八大官股行庫出手護盤,祭出寬限期展延方案,這些「違約宅」可能在今年上半年有3成到期,屆時也非爆不可。


最後一種死亡交叉,就是「人口紅利」走入歷史,2026年將空屋潮來襲,先前連續的兩個交叉都只是起點,當「老年人口數」與「房價」交叉,勞動人口從最高1737萬人為起點下滑,2026年直接面對老年化社會衝擊,消費主力減少,房價也就撐不下去,無俚頭推案的背後,建商面臨的斷頭危機,也就是民眾購屋的甜蜜點。


   


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未讀 2019-02-15, 03:14 PM   #334
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預設 房產進入「賠售元年」

「不小心賺很多錢」的賴淑惠:房產進入「賠售元年」


▲賴淑惠認為2019年起,房產將進入賠市元年


財經中心/綜合報導


房產投資專家賴淑惠日前撰文,針對台灣房價的漲跌狀況提出分析,認為從最基本的「供需原則」來解釋,台灣房市將面臨3個「死亡交叉」,分別從建商、房貸合約以及人口3方面探討,推測2019年起,可能有機會成為台灣房市的「賠售元年」。


賴淑惠在《好房網》的專欄中分析,第1個交叉是「釋出量」,在去年去年1到10月,全台建照核發9.9萬戶,是十年以來的第三高,比2017年成長37%,建商信心過度的結果,等到2020年至2021年交屋後,大量物件齊出將對市場造成衝擊,就算預售時先賣5成,還有5成餘屋,碰到2020年選舉年前後的買氣只會更差,舊房未出,新房又來,只能削價求售,少賠出場,對購屋族來說是一大利多。


第2個交叉是「寬限期展延」,賴淑惠從數字來解讀,2018年將有5429億的房貸寬限期金額即將到期,這些原本在去年底就該變成房市斷頭炸彈的房貸,因為八大官股行庫祭出展延方案,讓他們可以再撐1到2年,但愈晚繳本金的本利攤還數字只會持續疊高,形同延後死期。這些「寬限宅」約佔市場上房貸戶的3成約5.5萬戶,在今年底就可能有3成以上搶先到期,這些「違約宅」就會成為市場上的降價物件。


第3個交叉則是政府提及多年的人口問題,賴淑惠表示,2017年起出生人口數最後一次少於20萬人,到了2022年預計老年人口突破400萬人大關,在2026後就直接進入老年化社會,消費主力的的青壯人口減少,房價就撐不住了。


   


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未讀 2019-02-21, 11:55 AM   #335
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預設 房市主戰場失利 學者警告:再下去恐爆棄屋潮

房市主戰場失利 學者警告:再下去恐爆棄屋潮


2019年02月21日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導



國泰房地產2018年第4季指數日前出爐,景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析指出,大台北地區市況都不太好,尤其新屋銷售率差強人意,台北單季銷售率僅14%,新北市銷售率更低,只有11%,衰退幅度均超過兩成。他強調,雙北推案金額幾乎占了總市場一半的量,可以說是台灣房市的主戰場,而「主戰場表現失利,也意味著,整體房市的氣勢不可能太好,再下去恐發生棄屋潮。」


根據國泰房地產指數,去年第4季推案戶數,以台北市較2017年同期成長94.1%最多,新北市則增加3.2%,惟銷售率皆偏低。章定煊在臉書發文表示,大台北地區建商讓利、加大出貨量,期待能刺激市場,消費者卻不願意買單,降價後銷售率居然還下滑。

章定煊直言,去年吹起小宅風,把雙北市場餵得太飽了,客人已挖到最底層地下室,「建商如果持續用一些極端的條件,像是零自備等條件繼續挖客,如果行情不好的話,有可能交屋時會發生棄屋潮。」


章定煊文末指出,簡單來說,如果今年上半年還是維持這樣的現況,那麼可以確定,去年上半年只是一波反彈波而已,對於市場還是不要任意追高比較好。



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不降價很難賣!投資客下殺4折丟售北市小豪宅

房市景氣不佳,賠售案例頻傳。

2019年02月20日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導



時機歹歹,過去靠炒房賺錢的投資客紛紛棄守!位在台北市中山區農安街的豪宅建案,每坪成交價最高曾達157萬元,但近年平均成交價大幅下修至64萬元,等於打4折成交。當地房仲坦言「不讓價真的很難賣」,投資客釋出案件多半賠售出場。


根據《好房網》報導,位在北市中山區農安街的豪宅建案,屋齡僅約10年,成交單價從每坪破百萬跌至6字頭,略低於周遭大樓、華廈平均單價71.6萬元。房仲業者直言「該案很難賣」,雖然坐擁近捷運、位在晴光市場旁等生活機能優勢,但公設比高達40~45%,買方普遍認為成交單價仍太高。


房仲業者表示,過去房市景氣好時,投資客過於樂觀,不少人一下手就買好幾間,無奈現今市況低迷,投資客只能認賠殺出,目前平均成交單價落在60~70萬上下。



房市專家Sway表示,有景觀沒景觀、有裝潢沒裝潢、高低樓層,這幾項因素都會造成房價落差,上述建案以歷史最高與最低價相比,他認為較不客觀,但若取近兩年成交的中價位,亦即以單坪100萬來看,房價跌幅仍相當驚人。

(中時電子報)



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real estate, 崩跌, 房地產, 泡沫


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